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景美房市利多 PART1 -中央推動(dòng)，房?jī)r(jià)必漲 南區(qū)中央合署辦公大樓落腳景美
中央正在規(guī)劃 臺(tái)北南區(qū)「中央合署辦公大樓」
2011年5月，國(guó)有財(cái)產(chǎn)局完成規(guī)劃，將在2011年底以設(shè)定50年地上權(quán)方式招商，興建集合式住宅、商務(wù)旅館與辦公大樓，如果招商順利，2012年中將開(kāi)始興建工程，預(yù)估2016年就可以進(jìn)駐使用。財(cái)政部財(cái)稅資料中心與國(guó)產(chǎn)局等機(jī)關(guān)都將遷進(jìn)，形成臺(tái)北南區(qū)的「中央合署辦公大樓」。這將是繼中央聯(lián)合辦公3大重鎮(zhèn)(中央聯(lián)合辦公大樓、華山特區(qū)的聯(lián)合辦公大樓、新莊副都心中央合署辦公大樓)後的第4個(gè)新?lián)c(diǎn)。
在新北市新莊副都心也規(guī)劃了「中央合署辦公大樓」，預(yù)計(jì)2013年6月完工，未來(lái)將有文化部、勞工部、客委會(huì)、原民會(huì)4個(gè)部會(huì)進(jìn)駐，另外還包括6個(gè)附屬機(jī)關(guān)，預(yù)計(jì)2700位辦公人口的遷入，對(duì)於區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)推動(dòng)必定有相當(dāng)大幫助。所以，新莊副都心房?jī)r(jià)從2年前「4字頭」?jié)q到了現(xiàn)在的「6字頭」起跳，甚至有建商認(rèn)為2~3年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)上看「7字頭」。
近千名公務(wù)辦公人員 將會(huì)進(jìn)入景美地區(qū)辦公
而在景美「財(cái)稅人員訓(xùn)練所」BOT案規(guī)劃裡，第一階段先在北市南區(qū)主要幹道羅斯福路旁蓋2棟20層樓高的商辦大樓，其中相當(dāng)部分將供財(cái)政部及其他政府機(jī)關(guān)合署辦公之用。估計(jì)近千名公務(wù)辦公人員將會(huì)進(jìn)入景美地區(qū)辦公，對(duì)於景美地區(qū)住宅需求也將因此提升，這是景美房地產(chǎn)的大利多。
利多帶動(dòng) 景美房?jī)r(jià)一路往上穩(wěn)健揚(yáng)升
這個(gè)利多還有後續(xù)，因?yàn)槌恕肛?cái)稅人員訓(xùn)練所」3.5公頃的開(kāi)發(fā)案外，在「財(cái)稅人員訓(xùn)練所」後面，還有臺(tái)灣菸酒公司1.85公頃土地，與營(yíng)建署等單位1.34公頃土地。綺華建設(shè)在臺(tái)北市景美景興路10巷推出的「綺華翡麗」個(gè)案，鄰近這件大型公共建設(shè)開(kāi)發(fā)案，成為景美地區(qū)最受到注意的房地產(chǎn)個(gè)案。
兩塊土地結(jié)合後，整體也超過(guò)3公頃，將是財(cái)訓(xùn)所土地開(kāi)發(fā)後，第2期開(kāi)發(fā)的土地。所以，在景美區(qū)，總共有約6.7公頃(約2萬(wàn)294坪)中央級(jí)土地將逐年進(jìn)行開(kāi)發(fā)，這個(gè)面積相當(dāng)於美國(guó)地標(biāo)「紐約雙子星世貿(mào)大樓」的整個(gè)基地，也是臺(tái)北大安森林公園面積25.93公頃的1/4。
房地產(chǎn)發(fā)展不變的定律，是公共建設(shè)帶動(dòng)房?jī)r(jià)，景美地區(qū)「中央合署辦公大樓」推動(dòng)，將會(huì)依循新莊副都心模式，房?jī)r(jià)一路往上穩(wěn)健揚(yáng)升。
